Registrierungsnummer für Airbnb: wann du eine brauchst und wo sie hinkommt
Inhalt · 5 Teile
In Deutschland gibt es keine Registrierungsnummer für das ganze Land. Eine Nummer brauchst du nur, wenn deine Stadt ein Registrierungsverfahren eingeführt hat. Das ist zum Beispiel in Berlin, Hamburg, München und Köln so. Dort muss die Nummer gut sichtbar in deinem Inserat stehen. Hier liest du, was in diesen vier Städten gilt, wo die Nummer hinkommt und welche Fehler oft passieren.
Dieser Ratgeber erklärt allgemeine Regeln, Stand 24. Oktober 2026. Für deinen Fall frag bei deiner Stadt nach.
Was sich 2026 geändert hat
Seit dem 20. Mai 2026 gilt eine EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung. Sie verlangt keine Nummer für alle. Sie sagt aber: Wenn für deine Unterkunft ein Registrierungsverfahren gilt, muss die Plattform die Nummer abfragen. Und sie muss sie deutlich im Angebot zeigen (Verordnung (EU) 2024/1028, Art. 7).
Deutschland hat dazu ein Gesetz erlassen. Es ist seit dem 1. Juli 2026 in Kraft (Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 138). Die Bundesnetzagentur tauscht seitdem die Daten mit Airbnb, Booking und den Städten aus. Was du als Gastgeber tun musst, regelt aber dein Bundesland.
Die Bundesnetzagentur sagt es klar: Die Nummern vergeben nur die Länder und Kommunen. Sie entscheiden selbst, ob sie ein Verfahren einführen (Bundesnetzagentur). Auf ihrer Seite findest du auch die Liste der Gemeinden, die mitmachen.
Kurz gesagt:
- Deine Stadt hat ein Verfahren: Du brauchst eine Nummer, und sie gehört ins Inserat.
- Deine Stadt hat keins: Du brauchst keine Nummer. Andere Regeln deiner Stadt gelten trotzdem.
Die vier großen Städte im Überblick
| Stadt | Name der Nummer | Ohne Genehmigung erlaubt | Muss ins Inserat? |
|---|---|---|---|
| Berlin | Registrierungsnummer | bis 49 % der eigenen Hauptwohnung | Ja, in jedem Angebot |
| Hamburg | Wohnraumschutznummer | Hauptwohnung unter 8 Wochen im Jahr | Ja, in allen Angeboten |
| München | Registrierungsnummer | ganze Wohnung bis 8 Wochen im Jahr | Ja, im Online-Inserat |
| Köln | Wohnraum-Identitätsnummer | bis 90 Tage im Jahr | Ja, auf allen Portalen |
Die Nummer ist keine Erlaubnis. Wer länger oder mehr vermietet, braucht zusätzlich eine Genehmigung nach dem Zweckentfremdungsverbot. Das ist eine Regel, die Wohnraum vor dauerhafter Ferienvermietung schützt.
Deine Stadt steht nicht in der Tabelle? Dann frag beim Wohnungsamt nach. Übernimm nicht die Regel einer anderen Stadt.
Berlin
In Berlin braucht jede Unterkunft, die du kurzzeitig vermietest, eine eigene Registrierungsnummer. Sie muss deutlich als Teil des Angebots angezeigt werden (Senatsverwaltung Berlin). Das Gesetz wurde zuletzt am 17. Juni 2026 geändert (gleiche Quelle).
Was du ohne Genehmigung darfst und was nicht:
- Ein Teil deiner Hauptwohnung: bis zu 49 % der Wohnfläche ohne Genehmigung. Eine Nummer brauchst du trotzdem.
- Deine ganze Hauptwohnung, während du weg bist: nur mit Genehmigung. Die Wohnung muss dein Lebensmittelpunkt bleiben.
- Eine Nebenwohnung: in der Regel genehmigt für höchstens 90 Tage im Jahr.
Die Nummer ist kostenlos. Brauchst du eine Genehmigung, bekommst du die Nummer erst danach (Service Berlin). Die Genehmigung kostet 100 € für die Hauptwohnung und 150 € für eine Nebenwohnung (Fragen und Antworten).
Hamburg
In Hamburg heißt die Nummer Wohnraumschutznummer. Du brauchst sie, sobald du deine Wohnung kurz an andere überlässt. Das gilt auch, wenn du keine Genehmigung brauchst. Die Nummer gehört in alle Angebote (Stadt Hamburg).
Ohne Genehmigung geht es in deiner Hauptwohnung in zwei Fällen (gleiche Quelle):
- du vermietest weniger als acht Wochen im Kalenderjahr, oder
- du vermietest weniger als die Hälfte der Wohnfläche.
Achtung: Die zweite Ausnahme fällt zum 1. Januar 2027 weg.
Wichtig für alle, die schon eine Nummer haben: Seit dem 20. Mai 2026 hat die Nummer ein neues Format. Vorne kommt „DEU-02000000-“ dazu. Aus 32-0012345-26 wird also DEU-02000000-32-0012345-26. Einen neuen Antrag brauchst du nicht (gleiche Quelle). Ändere die Nummer aber in deinem Inserat.
München
München hat eine neue Satzung gegen Zweckentfremdung. Sie gilt seit dem 1. August 2026 (Satzung ZeS). Jede möblierte Unterkunft, die du online kurzfristig anbietest, musst du vorher beim Sozialreferat registrieren. Die Nummer gehört ins Inserat (Infoblatt der Stadt München).
Die Nummer ist kostenlos und gilt unbefristet. Du brauchst eine pro Unterkunft. Hotels, Gasthöfe und Pensionen brauchen keine (gleiche Quelle).
Die Nummer ist keine Genehmigung. Vermietest du eine ganze Wohnung mehr als acht Wochen im Jahr an Gäste, brauchst du eine Zweckentfremdungsgenehmigung (gleiche Quelle).
Ein Haken: Im Juli 2026 war das Online-Portal noch nicht verfügbar (gleiche Quelle). Frag beim Sozialreferat nach dem aktuellen Stand: [email protected].
Köln
In Köln heißt die Nummer Wohnraum-Identitätsnummer. Du brauchst sie seit dem 1. Juli 2022 für jede Kurzzeitvermietung. Das gilt auch unter der EU-Verordnung weiter (Stadt Köln).
Die Nummer muss auf allen Online-Portalen deutlich sichtbar sein (Fragen und Antworten der Stadt Köln). Für bis zu 90 Tage im Jahr bekommst du sie online, automatisch. Für mehr Tage brauchst du eine Zweckentfremdungsgenehmigung. Sie kostet mindestens 500 €, und die Prüfung kann bis zu sechs Monate dauern (gleiche Quelle).
Die 90 Tage gelten für die ganze Wohnung, nicht pro Zimmer. Du bekommst nur eine Nummer pro Wohnung (gleiche Quelle).
Wo die Nummer bei Airbnb hinkommt
Airbnb fragt die Nummer ab, wenn deine Stadt ein Verfahren hat. So will es die EU-Verordnung (Art. 7). Du trägst sie in den Einstellungen deines Inserats ein.
Drei Tipps:
- Schreib die Nummer genau ab, mit allen Bindestrichen und Buchstaben.
- Öffne dein Inserat danach wie ein Gast und prüf, ob die Nummer zu sehen ist.
- Mach das Gleiche auf Booking, wenn du dort auch bist.
Die häufigsten Fehler
- Eine Nummer verlangen, wo es keine gibt. In vielen Städten gibt es kein Verfahren. Dass Airbnb ein Feld für die Nummer zeigt, heißt nicht, dass deine Stadt eine verlangt.
- Nummer und Genehmigung verwechseln. In Berlin, München und Köln ist die Nummer keine Erlaubnis für längere Vermietung.
- Das alte Hamburger Format. Ohne „DEU-02000000-“ ist deine Nummer veraltet.
- Eine Nummer für zwei Wohnungen. Jede Unterkunft braucht ihre eigene.
- Die Grenze vergessen. Ohne Genehmigung: 8 Wochen in Hamburg und München, 90 Tage in Köln. Eine Berliner Nebenwohnung: auch mit Genehmigung meist höchstens 90 Tage.
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Für alles andere lies unseren Ratgeber, wie du mehr Buchungen auf Airbnb bekommst.
Häufige Fragen
Brauche ich für Airbnb in Deutschland eine Registrierungsnummer?
Nur wenn deine Stadt ein Registrierungsverfahren eingeführt hat. Eine bundesweite Nummer gibt es nicht. Die Liste der Gemeinden mit Verfahren veröffentlicht die Bundesnetzagentur.
Was passiert, wenn mein Inserat in Berlin keine Nummer zeigt?
Die Nummer muss in Berlin in jedem Angebot stehen, und die Plattform muss sie abfragen. Fehlt sie, verstößt dein Inserat gegen die Berliner Regeln. Trag sie ein und prüf, ob sie zu sehen ist.
Ist die Registrierungsnummer dasselbe wie eine Genehmigung?
Nein. Die Nummer zeigt nur, dass deine Unterkunft gemeldet ist. Wer eine ganze Wohnung länger vermietet, braucht in Berlin, Hamburg, München und Köln zusätzlich eine Genehmigung.
Wo beantrage ich die Nummer?
Bei deiner Stadt. In Berlin online (mit BundID) oder per Post, in München beim Sozialreferat und in Köln über das Online-Verfahren der Stadt. In Hamburg frag bei der Stadt nach dem Antragsweg.